Истцы обратились с иском к ответчику о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что в 2024 году между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с договором истцы приобрели у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: РК, гор. Олонец, и земельный участок, расположенный по адресу: РК, гор. Олонец. Денежные средства ответчик получил при подписании договора купли-продажи. Согласно п. 1.3 договора ответчик гарантировал, что предмет договора, указанный в п. 1.2, не имеет каких-либо обременений, свободен от любых имущественных прав третьих лиц. Однако, как стало известно истцам после перехода права собственности, сведения, указанные в п. 1.3 договора, не соответствовали действительности. По приобретенному истцами земельному участку проходит ЛЭП, имеющая охранную зону и принадлежащая АО. В документах, которые были предоставлены продавцом истцам на обозрение перед заключением договора, обременения указаны не были. О наличии обременений ответчик в известность истцов не поставил. С учетом охранной зоны, проходящей по земельному участку ЛЭП, строительство дома на земельной участке не предоставляется возможным. При наличии информации об ограничениях в использовании приобретаемого земельного участка, связанных с нахождением земельного участка в охранной зоне, в момент заключения сделки истцы имели бы возможность отказаться от совершения сделки, однако ответчиком земельного участка, данная информация до истцов доведена не была, вследствие чего истцы заблуждались о качестве предмета сделки, полагая возможным использовать приобретенный земельный участок для строительства жилого дома. Таким образом сделка была заключена истцами под заблуждением, которое имело существенное значение, так как касалось качества предмета сделки, а именно: истцы имели намерение приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, в то время, как приобрели земельный участок, большая часть которого находится в охранной зоне и на котором строительство жилого дома не представляется возможным. В 2024 году истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных истцами денежных средств. В ответе на претензию ответчик отказался расторгнуть договор и возвратить уплаченные ему денежные средства. В связи с изложенным истцы просили признать недействительным сделку купли-продажи жилого дома и земельного, расположенных по адресу: РК, гор. Олонец; применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика в пользу истцов денежные средства, обязать истцов возвратить ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, гор. Олонец; взыскать с ответчика судебные расходы.
Решением Олонецкого районного суда РК исковые требования истцов оставлены без удовлетворения, так как истцами в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2024 года был заключен ими под влиянием заблуждения.
Решение не вступило в законную силу.
